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自店よりも10倍以上の来客があるスーパーマーケットや ショッピングセンターであれば、それはTG（※）になります。 ※人々が日常的に集まってくる場所や施設を、 立地ではＴＧ（トラフィック・ジェネレーター＝交通発生源）と呼んでいます。 実査での主なポイントは、 ...

一般的に、駅前＝一等地という認識が浸透しています。 そのため、駅周辺では取得条件のよい物件が少ないのが現実です。 街の規模が大きいほど、その傾向は強くなります。 しかし、マーケットの小さな商圏では、 できるだけ駅口に近づけて出店しないと、 街のポテンシャ...

人々が日常的に集まってくる場所や施設を、 立地ではＴＧ（トラフィック・ジェネレーター＝交通発生源）と呼んでいます。 このＴＧが物件の周辺にあるか、または、どういう位置関係にあるか、 さらにはＴＧから看板がどう見えるかなどの要因によって、 お店の売り上げは...

「覚えやすい立地」であるための条件には、 （1）ランドマークがあること（2）周辺の道路が少ないこと（3）道路や道路構造にメリハリがあること、などが挙げられます。 特に重要なのは、お店の近くに「ランドマーク」があるということです。 「ランドマーク」とは地理上の...

来店客には、大きく分けて２つの種類があります。 一つは「たまたま」「通りすがり」で来店する「衝動来店」。 もう一つは「わざわざ」そのお店を目指して来店する「目的来店」です。 「目的来店」する人々は、再来店の場合であれ、口コミなどによる初来店の場合であれ...

人々の行動やようすを観察していくことで、商圏の特性が見えてきます。 例えば、昼と夕方以降では歩行者の層に変化がある商圏、 平日だけ（あるいは休日だけ）流入があるような商圏、 需要と供給のバランスが崩れている商圏、などです。 具体的には、平日は賑やかなオ...

候補物件をチェックしたり探したりするうえで確認しておきたいポイントに、どの範囲の人々が来店してくれるか、ということがあります。 基本的には、人々が約5分で来店できる範囲と考えてください。 通行人（歩行者）をターゲットにした立地であれば、 歩行速度を時速3km...

立地は、物件によって千差万別です。 したがって、出店前の実査（実地調査）でチェックしなければならない項目は無数にあるといってよいでしょう。 それらのポイントをご紹介します。 その前になんといっても大切なことは、 「そこにいる人々の立場で観察すること」です...

「お店の立地ドットコム」は、弊社が運営する、主に個人の方向けに立地や売上予測に 関するノウハウや情報、データ等を公開しているサイトです。 現在は、アドレス登録だけで、フリー会員ページを利用できるようになっています。 アクセスの多いコンテンツには、「写真...

駅や交差点などのように、人々が集中的に誘導・吸引・出入する施設や場所を、ＴＧ（トラフィック・ジェネレーター=交通発生源）といいます。 立地ではこのＴＧという概念がとても重要です。 このＴＧと店舗の位置関係や、ＴＧからの店舗の見え方によって、売上げが大きく異な...

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