出店立地のコンサルタント

• 2007年09月05日 立地の用語/道路種別

道路の種別は主に２通りの分類法があります。 第１は、管理している行政によって分類する方法です。 高速自動車国道・都市高速道路・一般国道・ 主要地方道（都道府県道）・主要地方道（市町村道）・ 一般都道府県道・一般市町村道・そのほかの道路。 一般的に、国道沿い...

• 2007年09月04日 立地の用語/営業力・商品力

営業力が高いとは、第１に、商品の鮮度・魅力度・品揃え、ブランドなど 商品そのものに起因する商品力が高いこと、第２に、店長の経営力や サービスの質が高いなどの商品以外の心的レベルが高いこと、 この２面の総合力を指します。 では、店舗売上げに対して、立地による...

• 2007年09月03日 立地の用語/オフィス性

周辺にもっぱら事業所や工場、官公庁ばかりがあるような地域を、 オフィス性が高い地域といいます。 こうした地域では、もっぱら従業員（サラリーマン）を対象にした ビジネス（例えば居酒屋や床屋・本屋）には適していますが、 通常のビジネスでは危険な立地です。 なぜ...

• 2007年08月31日 立地の用語/マーケットポテンシャル

立地の良否を判定する上で重要な視点は、 マクロの立地条件とミクロの立地条件です。 マクロを代表する条件が、マーケットポテンシャルと いわれるものです。 このマーケットポテンシャルとは、平たく言えば、 店舗周辺でどれだけの需要が見込まれるかということを 数字...

• 2007年08月30日 立地の用語/距離感

人々が来店する距離は、どんな業種業態であれ、５０坪から２００坪くらいの 規模を有する店ならば、ほとんど共通していて、５分が標準です。 車客なら、これはおよそ２ｋｍから２．５ｋｍであり、徒歩客なら２５０ｍから ３００ｍです。 しかしながら、同じ距離でも、渋滞...

• 2007年08月29日 立地の用語/目的来店・衝動来店

目的来店とは、その店が主目的で、他の目的がなくてもわざわざ来店して くれる場合をいいます。 また、衝動来店とは、他に目的があってそのついでに来店する場合です。 対象顧客に、目的来店が多いのか、衝動来店が多いのかによって、 出店する場所はおのずと異なります。 ...

• 2007年08月28日 立地の用語/商圏

人々は、店舗に「目的来店」する場合と「衝動来店」する場合があります。 商圏とは、通常、前者の「目的来店」する範囲（目的来店商圏）を指します。 人々の目的来店する範囲は通常５分と考えます。 徒歩客ならば、その範囲は、時速３ｋｍ×５分＝２５０ｍであり、 自転車客...

• 2007年08月07日 統計データで商圏を知る（13）商業統計

経済産業省が、商店の数や分布など商業全般の実態をつかむため、 卸売業と小売業を対象に実施する調査です。 ５年ごとですが、その中間年（実施の２年後）にも簡易な調査が 実施されます。 調査対象は百貨店や大手スーパーから零細商店までを網羅します。 商業の国勢調査...

• 2007年08月06日 統計データで商圏を知る（12）夜間人口と昼間人口

「夜間人口」とは、そこに住んでいる人はどのくらいいるか、 その数で、国勢調査の人口です。 「昼間人口」は、平たく言うと、 （夜間人口）−（そこから通勤・通学で流出していく人々）＋ （そこに通勤・通学で流入してくる人々）と考えてください。 この「夜間人口」と「...

• 2007年08月03日 統計データで商圏を知る（11）経年推移

「経年推移」とは、調査年度ごとのデータの増減を見ることです。 国勢調査であれば、５年ごとに実施されていますので、 1990年・1995年・2000年と比較することができます。 例えば、ある商圏で、「人口」や「世帯数」の経年データを見てみたら、 1990年から2000年の10年間...