出店立地のコンサルタント

• 2007年03月12日 物件立地の見方（11）ＴＧとの位置関係

物件周辺のＴＧ（※）を確認したら、 次はそこを往来する人々の属性を観察しましょう。 自分がターゲットとする客層の人々は歩いているでしょうか。 また、物件はＴＧから人々を吸引できる位置関係にあるでしょうか。 物件との距離はどれくらいあるでしょうか。 自...

• 2007年03月09日 物件立地の見方（10）大学や専門学校・予備校

大学（およそ3学部、学生数3000人以上）や予備校、専門学校もTG（※）になります。 特に大学にはサークル活動などで、その大学の学生ではない人も流入してきます。 予備校や専門学校は、大学と異なり、長期にわたる休業がないため、 学生はほぼ毎日通ってきます。 また...

• 2007年03月08日 物件立地の見方（9）交差点

交差点がTG（※）になるかどうかは、 周辺の人々が集まってくる必然性があるかどうかがポイントになります。 （※）人々が日常的に集まってくる場所や施設を、 立地ではＴＧ（トラフィック・ジェネレーター＝交通発生源）と呼んでいます。 比較的大きな交差点の場合は、...

• 2007年03月07日 物件立地の見方（8）大型小売店

自店よりも10倍以上の来客があるスーパーマーケットや ショッピングセンターであれば、それはTG（※）になります。 ※人々が日常的に集まってくる場所や施設を、 立地ではＴＧ（トラフィック・ジェネレーター＝交通発生源）と呼んでいます。 実査での主なポイントは、 ...

• 2007年03月06日 物件立地の見方（7）駅口

一般的に、駅前＝一等地という認識が浸透しています。 そのため、駅周辺では取得条件のよい物件が少ないのが現実です。 街の規模が大きいほど、その傾向は強くなります。 しかし、マーケットの小さな商圏では、 できるだけ駅口に近づけて出店しないと、 街のポテンシャ...

• 2007年03月05日 物件立地の見方（6）人々の集まる場所

人々が日常的に集まってくる場所や施設を、 立地ではＴＧ（トラフィック・ジェネレーター＝交通発生源）と呼んでいます。 このＴＧが物件の周辺にあるか、または、どういう位置関係にあるか、 さらにはＴＧから看板がどう見えるかなどの要因によって、 お店の売り上げは...

• 2007年02月26日 物件立地の見方（5）ランドマークを探そう

「覚えやすい立地」であるための条件には、 （1）ランドマークがあること（2）周辺の道路が少ないこと（3）道路や道路構造にメリハリがあること、などが挙げられます。 特に重要なのは、お店の近くに「ランドマーク」があるということです。 「ランドマーク」とは地理上の...

• 2007年02月23日 物件立地の見方（4）覚えやすい立地かどうか

来店客には、大きく分けて２つの種類があります。 一つは「たまたま」「通りすがり」で来店する「衝動来店」。 もう一つは「わざわざ」そのお店を目指して来店する「目的来店」です。 「目的来店」する人々は、再来店の場合であれ、口コミなどによる初来店の場合であれ...

• 2007年02月22日 物件立地の見方（3）往来している人々を観察する

人々の行動やようすを観察していくことで、商圏の特性が見えてきます。 例えば、昼と夕方以降では歩行者の層に変化がある商圏、 平日だけ（あるいは休日だけ）流入があるような商圏、 需要と供給のバランスが崩れている商圏、などです。 具体的には、平日は賑やかなオ...

• 2007年02月21日 物件立地の見方（2）どの範囲の人々が来店してくれるか

候補物件をチェックしたり探したりするうえで確認しておきたいポイントに、どの範囲の人々が来店してくれるか、ということがあります。 基本的には、人々が約5分で来店できる範囲と考えてください。 通行人（歩行者）をターゲットにした立地であれば、 歩行速度を時速3km...