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平成２０年度宅建試験 【問　39】　宅地建物取引業者Ａが、自ら売主となり、宅地建物取引業者でない 買主との間で締結した宅地の売買契約について、買主が宅地建物取引業法第 37条の２の規定に基づき、いわゆるクーリング・オフによる契約の解除をする 場合に関する次の記述の...

平成２１年度宅建試験 【問　39】　宅地建物取引業者Ａは、自ら売主として、宅地建物取引業者でな いＢとの間で、建築工事完了前の建物に係る売買契約 (代金5,000万円) を締結した。当該建物についてが所有権の登記をしていない場合における 次の記述のうち、宅地建物取引...

平成２１年度宅建試験 【問　38】　宅地建物取引業者Ａが、自ら売主として、宅地建物取引業者で ない買主Ｂとの間で締結した売買契約に関する次の記述のうち、宅地建物 取引業法 (以下この問において「法」という。) 及び民法の規定によれば、 誤っているものの組合せはど...

　宅建試験や管理業務主任者試験の本試験の問題作成担当者は、過去に出 題された試験の問題を参考にして本試験の問題を作成する。同じような問題が 近年出題されていないか。最近出題されていない分野は何か。近年出題され た問題でも、それを応用して出題する。過去に出題され...

　これで、平成２５年度の管理業務主任者試験の解説は終わります。私 の意思に反して一行あいたり、一字あいたりしています。私の技術では どうにもなりません。ご不便をお許しください。 【問　46】　正解　１ 〇ア　適切。集会は、管理組合の最高意思決定機関であるため、...

授業で使うため問題の解説をワードで作成している。その作成した解説をパソ コンのブログに移しているのであるが、こちらが全く想定しないような形式にな ってしまう。いろいろとやっているが、なかなか思うようにならない。その道のプ ロだったらきっと簡単なことだろうが、大...

【問　36】　正解　２ 〇１　正しい。管理組合法人は、その名称中に管理組合法人という文字を用いなければ ならない(区分所有法48条1項)。 ×２　誤り。管理組合法人は、特別決議と主たる事務所の所在地で登記をすることによっ て成立する(区分所有法47条1項)。そして、登記事...

【問　29】　正解　２ ×ア　不適切。管理組合と特定の区分所有者との間で、駐車場使用契約により駐車場を 使用させることができる(標準管理規約15条1項)。そして、使用者は管理組合に使用料 を納入しなければならないとされている(同2項)。しかし、この契約から管理組合が車...

【問　17】　正解　２ 〇１　正しい。主要構造部とは、壁、柱、床、はり、屋根又は階段をいい、建築物の構造 上重要でない間仕切壁、間柱、附け柱、揚げ床、「最下階の床」、廻り舞台の床、小ばり、 ひさし、局部的な小階段、屋外階段その他これらに類する建築物の部分を除...

【問　36】　正解　３ ×１　違反する。Ａ社は、宅地の売買の媒介に際して、売買契約締結の前に、私道 の負担に関する事項について重要事項として説明する義務がある(業法35条1項 3号)。 ×２　違反する。Ａ社は、契約が成立する前に、営業保証金を供託している供託所 及び...

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