マンション管理組合の運営等をサポート

• 2009年07月21日 　管理組合の理事の任期

　国土交通省の標準管理規約では、理事の任期を2年として、1年ごとに半数を改 選する方法を勧めている。しかし、現実は1年として、全体を入れ替えるところが 多い。 　平成20年度の国土交通省のマンション総合調査によると、役員（理事）の任期 を1年としているマンショ...

• 2009年07月15日 　あぁ～阪神

　去年は、8月まではビールが美味かった。翌日の新聞のスポーツ欄も楽しみだっ たし、丁寧に読んだ。今年は、ビールが苦い。新聞のスポーツ欄もさっと流す。 　タイガースよどうした。今年は、道頓堀川から、23年ぶりにカーネルサンダース 像が引き上げられたというのに。...

• 2009年07月13日 　良い管理と悪い管理

　マンションの管理会社について「どこの会社が良いか」、ということを苦情を交 えて聞かれることがある。 　 　管理会社に対する苦情として、会社の担当社員（フロント）が頼りないとか、管 理人が気に食わないとか、そういう表面的なことだけではなく、様々である。それ ...

• 2009年07月09日 　映画60歳のラブレター

　週に最低でも1本の映画を見ているが、すべてについて事前に十分検討してから 見ている訳ではない。あたりはずれがある。事前に検討して期待していてもはずれ がある。人の好みもあり、仕方ないことだが。 　60歳のラブレターを見た。団塊の世代のはしりとして、興味があ...

• 2009年07月03日 　修繕積立金は大丈夫か

　マンションを買うと、毎月「管理費等」として一定の金額を管理組合に支払って いる。その中に「通常の管理費」と「修繕積立金」が含まれている。 　マンションを買う人は、「通常の管理費」と「修繕積立金」とを含めた「管理費 等」が高いか安いかということには関心が...

• 2009年07月02日 　修繕積立金の横領

　6月30日の朝日新聞1面に、「修繕積立金の横領相次ぐ」という記事が紙面の大 部分を占めていた。管理会社ぐるみの横領もあれば、管理会社の社員の横領もあ る。 　手口はいろいろあるが、かなり長期にわたって横領されている事例が多い。管 理組合が、管理会社に印鑑と...

• 2009年06月26日 　マンションのIHクッキングヒーター対策

　IHクッキングヒーターあるいはオール電化住宅について、いろいろ論争がある。 電磁波がどうのこうのとか、いや安全だとか言われているが、ここでは、関西電 力と大阪ガスの論争みたいな問題については全く関係なく、マンションにおける 問題について見ることにする。 ...

• 2009年06月25日 　再び小額訴訟について

　債権額が60万円以下であれば、簡易裁判所に「小額訴訟」として、訴えを提起で きる。これは1日で裁判が終結する。これについては、以前に、「小額訴訟と簡裁 管轄事件」として　書いたことがある。 　小額の争いについて、費用をかけずに、早く決着を付けようという趣旨...

• 2009年06月22日 　過料

　今年のはじめに、大阪地方検察庁から封書が届いた。別に悪いことをした心当 たりはな かった。しかし、聖人君主ではあるまいし、たたけば多少の埃がある のが人の性、封を切るまでは何か落ち着かなかった。 　開けて見ると、10万円の過料を数ヵ月後までに支払えとの通知...

• 2009年06月15日 　再びマンションの大規模修繕について

　高経年マンションが増加しているなか、その大規模修繕のための修繕積立金不足 が深刻な問題になっている。また、どういうプロセスで大規模修繕を行うべきかと いうことも、問題になっている。 　修繕積立金の不足について、まず、問題は、新築の分譲をスムーズにするた...