政府は、公共事業の「建設」から「維持管理」へと大きく政策を転換していく立
場を明らかにしている。道路、橋、ダム、空港、港湾等の建設に力を入れて、補修・
点検ををおろそかにしてきたため、危険な構造物が多いという。

　日本の公共事業が造ることのみに熱心で、「維持・補修」などの地味な作業には
関心を持とうとしない政治家と官僚のせいだと指摘されている。

　政治家は自分の手柄にしたいし、官僚にとっては予算のパイを確保することが省
益拡大につながるからだと言われている。ここには国家の大計や国民の利益などへ
の配慮はみじんもない。

　建設業者も新しく造ることにのみ熱心で、維持・補修に転換できていない。それ
は国の政策がそうなっている以上仕方のないことだ。

　同じことが、マンションの建設にも言える。国の住宅政策は、新しくマンション
を建設することのみに向かっている。景気対策の一環として税制等で優遇して促進
している。それ自体がすべて悪いことではない。

　ただひたすら新築することだけに目を向けて、中古の住宅に対する国の配慮が足
りないことが問題だ。マンションも築50年を過ぎると建替えを考える。国の政策が
そうなっているから、自治体の考えも同じような考えに傾いている。民間がそれに
従っているのは当然といえる。

　マンションはちゃんと補修・管理すれば軽く100年は持つといわれている。それ
を半分も満たない期間しか使用せず、取り壊すということは無駄以外のなにもの
でもない。

「スクラップ＆ビルド」の繰り返しはそろそろ止めよう。しかも、マンションを
含め600万戸以上の住宅が余っていると言われている。ここらで、中古マンション
を有効に利用する方向に国の住宅政策の転換が必要だ。国の援助によって促進して
ほしい。

　若いサラリーマン夫婦向けに中古マンションを整備して供給すべきだ。仕方なく
値段の高い新築マンションを買い、重い住宅ローンに苦しむことのないようにしな
ければならない。

　マンションは、間取りの変更が容易だと言われている。建物を支える構造体は変
更できないが、間仕切りの壁などをすべて取り払うこともできる。若夫婦向け、バ
リアフリー化で高齢者向け、単身者向けなどに変更して、売買や賃貸市場に容易に
出るような政策を進めるべきだ。ようやく新政権になって、「新築より賃貸・リフ
ォーム」に転換したが、期待したい。

　※エースマンション管理士ホームページhttp://acemansyonkanri.law.officelive.com/