多くのマンションにおいて、区分所有者は、少なく
　とも毎月1万円前後のお金を、管理費等として管理
　組合に支払っている。その中には、「通常の管理費」
　と「修繕積立金」とがある。

　　通常の管理費は、マンションの管理人（管理会社
　から派遣されて入り口で不審者等を見張っている
　人）に対する費用、日常の清掃費、エレベーターの
　点検費用等に当てられる。

　　これに対して、修繕積立金は、数年ごとに行われ
　るペンキの塗り替え、屋上の防水工事、配管の取
　替費用、機械式の立体駐車場の修理、大規模な外
　観の塗装工事等に当てられる。

　　管理費等の内訳は、通常の管理費が2で、修繕
　積立金が1ぐらいの割合が多い。

　　これに何の根拠があるのか、何の根拠もないと思
　われる。管理会社が、今までの慣行で決めていると
　しか思われない。みんな横並びだ。

　　これからのマンションの一番の問題点は、修繕積
　立金の不足問題だと言われている。修繕が必要で
　あるにもかかわらず、積立金不足で、修繕ができな
　いマンションが大量に出てくる。

　　修繕積立金を後に上げようとしても、なかなか賛
　成が得られないという事態が生じる。そこで、管理
　費等の割合の見直しが絶対に必要だ。

　　そんなに莫大な通常の管理費が必要か。一度見
　直して見てはどうか。

　　管理会社に支払っている通常の管理費について、
　個々の費用を実際にいくら支払われているかを点検
　する必要がある。

　　管理人について、管理会社の社員が派遣されて
　いるとは限らない。下請けや提携の会社から派遣
　されている場合が多い。この場合、実際にいくら管
　理人の費用として支払っているかを調べる（本人に
　はいくらで、派遣会社にはいくらということ）。

　　日常の清掃費用についても、同じことだ。管理会
　社の清掃費用として請求している金額と、実際に
　清掃会社に支払われている費用を比較する。

　　すべてについて調べればよい。そうすると、通常
　の管理費の使われ方がわかる。中間マージンがい
　くらかが良くわかる。納得のいかないところは変え
　ればよい。

　　マンションは管理を買うと言われる。管理人の態
　度、日常の行き届いた清掃、放置自転車の撤去、
　掲示板のちゃんとした管理など、外形からわかる管
　理状態の良さは絶対に必要だ。しかし、それにはそ
　んなに費用はかからない。

　　将来を見越した修繕は、マンションの価値を維持
　し高めるために一番大事なことだ。これに最も費用
　をかける必要があるのだ。

　　「管理費等」について、通常の管理費と修繕積立
　金の割合を逆転すべきだ。少なくとも、1対1にすべ
　きだ。あまりにも、修繕積立金の比率の低いマンシ
　ョンが多すぎる。

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