今、マンションで一番問題なのは、修繕積立金の
　不足問題だと言われている。

　　新しいマンションであろうが、古いマンションであろ
　うが、いずれは大規模な修繕が必要だ。新しいマン
　ションでも、立体の機械式駐車場があるところは、
　10数年後には、その大規模な修繕が必要になって
　くる。それにはかなりの費用が必要だ。

　　マンションを買うときに、管理費等として、積立金
　が必要であるが、その中に修繕積立金も入ってい
　る。しかし、その金額は通常の管理費に比べて極
　めて不十分だ。将来の費用に備えて、それを積み
　立てておかなければならないのに、何故それがで
　きていないのか。

　　新築マンションの分譲のときに、十分な修繕積立
　金を計上しておくべきであるが、それが高いと売れ
　行きがかんばしくないという計算が働く。分譲の後
　に、管理組合が自分たちで決めれば良いと下駄を
　預けているのだ。

　　管理費については、十分に計上しておきながら、
　将来確実に必要になる修繕費用については、管理
　組合の将来の問題だとしている。

　　マンションを管理する管理会社は、修繕について
　は、積み立てられた積立金の範囲でお茶を濁して
　置けばよい、と考えているふしがある。

　　しかし、修繕をするには、ちゃんとした設計事務所
　に依頼して、劣化診断をし、どこをどう修理するかを
　ちゃんと設計して見積りを立てなければならない。
　それに応じて、修繕積立金を積み立てていかなけ
　ればならないのだ。

　　特に機械式の駐車場のあるマンションは、将来の
　修繕に備えた十分な修繕費用の積み立てがなされ
　ているかを、早急に調べておく必要がある。今、全
　国的にそのことが問題になっているからだ。

　　自分ところは、大きな管理会社に管理を任せてい
　るのだから大丈夫だと油断していませんか。管理
　会社は管理費を削られるのを恐れて、決して修繕
　積立金の増額の必要性を言いませんよ。

　　管理組合は、自分たちの財産であるマンションに
　ついて、自分たちで何時までも価値を高めておくよ
　う努力しなければならない。

　　管理会社も、真剣にそのことに向き合っていく姿
　勢を示さなければ、その将来はないと思われる。管
　理費の削減についても、どこをどう削減して、修繕
　積立金に回すことができるかということを真剣に考
　えて、管理組合に協力していかなければ、これから
　の管理会社としてはやっていけないと思う。

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