マンションの管理の主体はあくまでマンション
　の管理組合でなければならない。管理を管理会
　社に委託している場合にも、管理組合が管理をす
　るんだという意識が必要だ。

　　管理組合の管理意識が低ければ管理会社の言
　いなりになり、管理の不十分な点を見逃すことにな
　る。

　　管理組合の意識の問題といっても、大部分の組
　合員は管理に関心がない。ここで重要な役割を担
　うのは管理組合の理事ということになる。

　　ところが管理組合の理事は輪番でやっているとこ
　ろが多く、理事になってからあわてて管理について
　勉強し、現実の管理の実情を知る。これはこれで
　いい方だ。

　　中には理事になっても、管理会社に任せきりで
　管理の実情を知ろうとしない理事もいる。そういう
　理事に言いたい。一度自分のところのマンション
　の管理の実情を知り、また、計画的な修繕のた
　めの積立金が適正に積み立てられているのか等
　について勉強して欲しい。ちゃんとした計画の下で
　修繕をしていれば、マンションの寿命はかなり伸び
　るものだ。それは人間の寿命でも同じこと。最近で
　は各自治体でマンション管理について、無料の相
　談会を開いているところも多くなった。

　　豊中マンション管理士会では、豊中市と連携して
　毎月第二土曜日に無料の相談会を開いている。
　豊中在住でなくても、是非相談に来て欲しい。

豊中マンション管理士会のホームページ
http://toyonaka.m-kanrishi.jp/

　※エースマンション管理士ホームページhttp://acemansyonkanri.law.officelive.com/