マンションのコミュニティ

　６月３０日に国土交通省から「マンションの適正な維持管理におけるコミュニテ
ィ形成に関する研究」最終報告概要が出された。良好なマンションコミュニティは、
より良い維持管理のための「基礎体力」！という副題がついている。

　過去に何回かマンションのコミュニティの重要性は指摘してきた。マンションの
騒音問題についても、その解決にコミュニティの形成が重要であることを述べた。

　ところが、この問題についてはマンション管理組合の役員達の認識が非常に低い
ように思う。ただでさえ忙しいのにコミュニティ活動まで手がまわらないから、余
計なことをするなと、言わんばかりの理事長がいた。

　しかし、すべてのコミュニティ活動に理事会や理事長がかかわり合う必要はなく、
それぞれの役割を住民に分担してもらえば良い。コミュニティ活動が活発なマンシ
ョンほどその管理が円滑に行くと言われている。

　居住者間のトラブル（騒音問題）の相談事例では、賃借人の騒音に悩む事例も良
くある。コミュニティは居住者の問題であり、賃借人も含まれる。良好なコミュニ
ティの形成には賃借人にも参加してもらう必要がある。

　居住者間のコミュニケーションを通じて、誰が住んでいるのか、顔が分かるコミ
ュニティの形成が生活音などのトラブル解消や未然防止に効果を上げている事例も
見られると報告している。

　高齢者支援、防犯・防災対策等にも良好なコミュニティの形成が不可欠である。
是非この報告書を参考にしてほしい。

　※一般社団法人エースマンション管理士協会のホームページhttp://acemansyonkanri.law.officelive.com/

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