個人（会社等も含む）対個人の民事上の争いがある場合、話し合いがつか
なければ裁判所に訴えることになる。

　裁判を起こす場合、弁護士に依頼する場合が多い。事件が複雑で、訴額も
多いときには、弁護士に依頼するのが妥当であろう。

　弁護士に依頼すると、本人は、法廷に出頭する必要がなく（但し、証人と
して出廷をしなければならないときがあることはある）、一々相手方と話すこ
ともなく、面倒がなくなる。

　しかし、弁護士に依頼すると、弁護士費用がかかる。この点は覚悟しなけ
ればならない。その費用については事前に十分確かめなければならない。

　弁護士をつけずに訴訟を提起する、いわゆる本人訴訟も意外と多いものだ。
請求額が１４０万円以下の事件については、簡易裁判所が管轄する。簡易裁
判所が１年間に扱う約５６万件の事件のうち、約七割が本人訴訟だ。

　マンション管理組合の役員の方々に知っておいてもらいたい。わずかな管
理費等の不払請求につては、自分達で訴訟ができるということを。訴訟を提
起することによって、例え、相手方が支払をしなくても、時効の中断の効果
があることに注意してほしい。

　なお、一定の認定を受けた司法書士も、簡易裁判所では訴訟代理ができる
ようになったということも、知っておいてほしい。

　訴額が１４０万円を超えると、地方裁判所が管轄する。地方裁判所で１年
間に扱う約２０万件の事件のうち、約３割りは弁護士を付けずに行う本人訴
訟である。

　証拠があって、その額もはっきりしている場合などは、本人訴訟でも問題
はないのである。管理費等の不払請求などは、本人訴訟でも十分にやってい
ける。

　裁判所の窓口で、訴訟の提起の仕方をある程度教えてくれる。また、裁判
所のホームページなどにも、訴状の書き方等が書いてある。少しの手間と、
少し頭を使うと、少ない費用で裁判を起こせるのである。このことはこのブ
ログで何度も指摘してきた。

　※一般社団法人エースマンション管理士協会のホームページhttp://acemansyonkanri.law.officelive.com/

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　小沢と菅のあまり意味のない争いがあり、菅が勝利し、とりあえず
日本の総理大臣は菅が続けることになった。

　菅総理は、厚生大臣のときに薬害エイズの問題で、大いにその存在
感を示したことがある。また、野党時代にも、国会で大臣をするどく
追求していた。

　そういう印象が強かったせいか、総理大臣になってからの言動には、
何か物足りない。そう云えば、野党時代のするどい追及も、何だか揚
げ足とりが多かったように思う。

　薬害エイズのときの対応も、今までの大臣の対応がなっていなかっ
たからであって、ごく当たり前の対応であり、それが騒がれたことこ
そ、問題である。

　だから、菅総理は、政治家として有能ではないかも知れない。何を
もって有能かというと、いろいろ考えもあると思うが、今回の小沢と
の争いで、菅に投票した人達が、小沢はとんでもないので、菅にする
という消極的な支持が多かったことがそれを物語っていると思う。

　しかし、どうあれ、一国の総理大臣という最高権力を手にした以上、
長年の総理大臣の夢がかなったと、能天気な破顔など見せず、この国
の将来を真剣に考えて、政治をやってほしい。

　いつの間にか消費税の問題を語らなくなった。信念を持ってこの国
を立て直すという意気込みや信念が感じられない。奥さんの方がよっ
ぽど、骨があるのではないか。

　その他に、党運営や内閣改造の問題、沖縄の基地の問題等々につい
て、まわりをキョロキョロ見ながら、腰の定まらない態度を取ってい
たら、すぐに、国民の支持を失い、また、短命内閣に終わると思う。

　同世代の菅総理大臣に対して、ちゃんとした政治をやってほしいと、
願わずにはいられない。照れずに、ちゃんと奥さんの話しにも耳を傾
けて国民の声はどこにあるかを考えてほしい。

　それから、総理大臣の間は、くれぐれも、能天気な破顔を封印して
ほしい。

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　住宅ローンの破綻が急増しているという。このブログでも住宅ローンの
破綻について以前に指摘していたが、最近は急増しているらしい。

　何千万円もする新築住宅を買い、毎月１０万円を超えるローンを支払っ
ている。マンションの場合、その他に毎月、管理費や修繕積立金、駐車場
代の支払いがあり、固定資産税の負担もある。そうすると、住宅ローンの
他に月４～５万円の支払いが必要になる。

　長い期間にわたって弁済をする住宅ローンの場合、その間に会社や商売
の都合により、収入が減少し、また、支出も増えていくことがある。ぎり
ぎりでローンを組むと、破綻する可能性が高くなる。

　マンションを含めて、５００万戸を超える住宅が余っているというのに、
中古住宅をリホーム・リノベーションして市場に出すという政策が不十分
だ。中古住宅であれば、ローンを組むのにもかなりの余裕がでてくるはず
である。

　最近、政府も中古住宅の活用を重要な政策として取り組むことになった。
中古住宅のリホームを扱う業者の話しによると、以前よりかなり市場が活
発になっているという。

　しかし、まだまだ不十分だ。もっと、使われていない住宅を活用すれば、
新築よりかなり安く住宅が手に入り、ローンで破綻することが少なくなる
はずである。そろそろ新築神話から解放されなければならないと思う。

　特に、マンションは、リホーム・リノベーションに適していると云われ
ている。そういう方向に向けた住宅政策を積極的に進めていくことを望み
たい。

　これまで、新築住宅の建設が景気対策のカンフル剤として利用されてき
た。税制でも優遇されてきた。しかし、今はそういう時代ではない。余っ
ている住宅をいかに有効に活用するかを、きめ細かく見ていかなければな
らない。

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　先日、蜷川幸雄演出、音楽劇「ガラスの仮面～二人のヘレン～」を
観た。

　開演の前に席につていると、５～６人の明らかに一般人と異なる集団
が横を通り、客席の前の方に座った。スタイル、歩き方、髪型といい洗
練されていた。どうも、宝塚歌劇団の人が舞台に出演していたので、そ
の一団は宝ジェンヌだったようだ。

　開演の前には、演出の蜷川幸雄が、客席の後の方で厳しい顔をして舞
台を見つめていた。いよいよ幕が開く前の緊張感とわくわく感が高まっ
てきた。

　舞台だけで演じるのではなく、観客席も舞台の一部になるもので、さ
すがに、新しく感じた（私が最近の演劇について無知だったかも知れな
いが）。

　プロの真剣な演技がもろに伝わってくる舞台は、観る方も緊張する。
久しぶりの舞台を堪能した一日だった。

　映画も相変わらず観ているが、邦画の「キャタピラー」などは評判の
映画であるにもかかわらず、十三の第七劇場などの小さな映画館でしか
上映されていない。

　傑作と言われている外国の映画「瞳の奥の秘密」も、梅田のツインタ
ワーにあるシネ・ルーブルという小さな映画館でしか上映されていない。

　二つとも本当に映画らしい映画で、もっと多くの人に見てもらいたい
映画ですけどね

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